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手上有钱,脚下有地,融创坐稳地产界的学霸

2020-11-27 来源:未知

原标题:手上有钱,脚下有地,融创坐稳地产界的学霸

近日,上市房企纷纷公布2019年业绩。受政策和市场环境影响,房地产行业被认为是“最艰难的一年”,但是学霸级的房企,仍然能够保持高分成绩,融创便是其一。

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2019年,融创营收1693.2亿元,同比增长35.7%;毛利414.1亿元,同比增长约33.0%;公司拥有人应占溢利创历史新高至260.3亿元,同比大幅增长约57.1%;公司拥有人应占每股基本盈利5.99元,同比增长约58.0%。

傲人的业绩,离不开中国城镇化进程和房地产市场的发展。在过去几年里,融创实现了跨越式高速增长,集团经营绩效不断提升。2017-2019年,集团并表营业收入复合增长率高达60%;权益收入复合增长率达49%。

2019年,房地产政策在“房住不炒”的宏观定调下因城施策,“稳地价、稳房价、稳预期”让市场维持在合理区间平稳运行。总体来看,去年春节后市场一度迎来短暂的小阳春之后逐渐变冷,至下半年企业销售去化压力有所增加,但全年的销售金额依旧温和增长。

在此过程中,融创凭借充足而高质量的可售资源,以及广受客户认可的产品溢价,全年合同销售金额再攀新高至5562.1亿元,同比增长约20.7%,稳居行业第四,增长率大幅高于行业平均水平。

02

身处资金密集型的房地产行业,稳健安全的财务管控是企业持续经营的根本。对房企而言,业绩谣言还不够,有大把的现金,才能立于无恐之地。

这一年,融创得益于稳健经营,继续保持充裕的流动性,拥有账面现金余额1257.3亿元,将一众房企抛在了脑后。

融创方面表示,公司自创立以来,始终以现金流的绝对安全作为风控底线,强化现金流管理,时刻保证现金流充足的基础上,去提升市场份额和经营绩效。

截至2019年底,融创总资产9606.49亿,同比上年末的7166.60亿增长34%;所有者权益1140.94亿,较上年末增长56%。调整后的资本负债率进一步下降,已实现连续三年呈下降趋势。

此外,融创还拿到了另一份惊喜的成绩单。报告期内,融创中国被纳入恒生中国企业指数。三大国际评级机构持续上调公司评级,穆迪将公司主体评级由B1上调至Ba3,展望稳定;标普将公司主体评级由B+上调至BB-,展望稳定;惠誉将公司主体评级由BB-上调至BB,展望稳定。

03

对房企而言,土地是发展的根本。在激烈的行业竞争中,融创能够脱颖而出的核心竞争力,在于其超强的土地储备竞争优势。

2019年以来,融创精准把握土地市场的机会,有货值约1.34万亿元的高质量土储,其中货值超过78%的土储位于一二线城市。充足高质量的土地储备,为融创未来的发展奠定了坚强的基础。

值得注意的是,融创的土地储备中,超六成来自收并购。可以说,收并购已经成为融创的独特优势之一。

对于土地投资策略,融创预计在一二线核心城市,将会出现更多的机会去获取价格合理的优质土地,因此投资方向也将更加聚焦于这些城市。融创表示,在确信疫情对整体经济和地产行业的影响可控后,会基于流动性充裕且不影响长期杠杆率下降趋势的前提下,审慎补充土地储备。

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2020年,疫情导致全国性的停工停产,影响了房企的推盘节奏和开竣工计划。但随着疫情在国内得到有效控制,以及复工复产的全面展开,国内房地产市场已从3月呈现恢复迹象。业内预测,相信到第二季度,市场将回归正常水平。

融创方面表示,得益于稳健的经营原则、客观的土储、充裕的现金流,公司对今年的发展充满信心。

今年上半年,融创预计可售货值超3400亿元,按照正常的去化水平,这些货值仍将为贡献大量经营现金流。

整个2020年,融创的可售资源约8200亿元,与去年相比显著提升。并且,这些货值超80%位于一二线城市,高质量的可售资源将对融创的销售提供有力支撑。

融创对于资金的流动性十分看重,未来将始终保持充足的流动性,并在今年加大销售力度,释放经营现金流,并对土地投资保持审慎态度,确保流动性充裕及负债比率处于长期下降趋势。

融创对行业趋势及集团发展都有着清醒的认识,未来将更加注重综合竞争能力的提升,在不断巩固土地储备、土地获取能力、产品及服务等优势的基础上,打造以利润为核心的管理体系,调整优化组织架构和考核机制,多举措实现降费提效,并推动杠杆率保持长期下降趋势,优化集团资本结构和融资成本的快速下降。

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