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巨惨!炒房客苦等不来接盘侠正爆仓出局!

2020-11-27 来源:未知

原标题:巨惨!炒房客苦等不来接盘侠 正爆仓出局!

巨惨!炒房客苦等不来接盘侠正爆仓出局!

外汇天眼APP讯 : 有多少人渴望炒房一夜暴富、最后却在本轮楼市调控中爆仓出局?

01

房价臀斩

张翠娟心里很难受,无法接受现实。

2016年,她以8600元/㎡的价格买入了一套环京永清的房子。因买入时点好、买在了房价暴涨的前夜,一度被身边的朋友夸耀有眼光……

她自己也有些飘飘然,想着自己三十余年来总算逮住了一次暴富机会、搭上了楼市红利的快车。

可让她没想到的是,自己不过是坐了一次房产财富的过山车——在高处癫狂、在低处落寞,深刻体会到了“没有兑现的财富终归是纸面财富”。她买的那个项目,在2017年3月最高点时曾涨至1.8万-1.9万,而现在三期高层卖7500元、洋房卖8000元。

也就是说,买了将近四年,张翠娟的房子不但一分没涨、还跌了1000元。以前被亲友夸赞有眼光,现在则被惋惜到运气差,自己的房产暴富梦自此破碎。

张翠娟还算好的,毕竟买得早、房价没那么高。惨的是在2016年底至2017年初恐慌抢房的那批人,现在的价格不是腰斩、而是臀斩了……还不到自己买入价格的零头。

这样的苦主并不是少数,其中的很大一部分是渴望借助房价暴涨实现财富自由的炒房客,可现在他们正面临着团灭!

2016年这轮全国房价暴涨,环京蹦得最高、涨得最猛。最夸张的是张家口的崇礼,短短一年时间房价涨了4倍,堪称环京之最。其次就是环京的北三县和南三县。

2017年最高点时,北三县的燕郊均价高达3.5万/㎡,个别优质楼盘甚至每平到4万。大厂均价3万、香河均价2.3万-2.5万。南三县的固安均价每平高达2.7万-2.8万,永清1.9万-2万,霸州1.5万-1.6万,再加上大兴国际机场题材的加持,人们坚信未来、“买到就赚到”。

可这一切美好希望,正在这轮被称为史上最严厉的楼市调控中崩塌。

其实比房价臀斩更可怕的是房子卖不出去,根本就找不到接盘侠。那些通过信用卡、信用贷、抵押贷等筹集首付的高杠杆炒房客已难以坚持,正狂奔在爆仓的路上。

02

断供弃房

三年多的月供损失也罢、30%的首付跌没了也自认倒霉,更让人难以接受的是自己的房产成了负资产。

原房屋总价170万的房子,在付了30%即50多万的首付后、又从银行贷款70%即120万,可现在房子值多少钱呢?对不起,只值不到80万。

什么意思?手里的这套房子只值80万,可欠银行的贷款却是120万,把房子抵债给银行还倒欠银行40万。于是许多人不愿意了,纷纷维权要求退房……否则就集体断供,当然理由不能是房价下跌、而是之前承诺的配套没达标。

巨惨!炒房客苦等不来接盘侠正爆仓出局!

在微信群里,有人发起“奋起抗争/用脚投票/ 断供退房”的倡议,并表示“当断供人数款项够一定数目,会有多个部门来管这事……这是要开发商的命,业主只要当初宣传承诺的配套,无法实现就退房”。

这两年楼市维权迭起,表面的原因大多是“配套不达标”、“绿化太差”、“不是承诺的名校”、“房屋质量问题”,当然也有纯粹的“降价维权”,但稍微懂些内情的人都知道……主要原因是房价没涨、甚至还跌了——就像这批房价臀斩的环京业主,在“负资产”状态下,如果能退房最多也就亏个首付、反而能挽回些损失。

房价没涨亏了月供、房价下跌亏了首付、房价大幅下跌还倒欠银行一笔钱……

可就这房子还没有流动性,不像股票哪怕亏得再多还能卖掉换回钱、眼睁睁的看着房产成了“死资产”烂在那里。

杠杠断裂、资产爆仓,唯一能解救的就是要求开发商按买入价退房了。如果还不行,那就只能断供弃房……曾经以为“房价永远涨”、“买到就是赚到”,幻想着一夜暴富、从此实现财务自由,万没想到会在这轮最严的楼市调控里爆仓出局。

03

梦碎调控

在2016/2017年房价涨势最猛的时候,一个观点洗脑洗得深入人心:

因为宏观调控,所以房价飞涨。也因此,大家对楼市调控不屑一顾,并不断的嘲讽“历次调控变空调”、“房价越调越涨”,并深信楼市调控就是捡漏买入的最好时机。

限购限贷?那就假结婚假离婚解决房票贷票;没有首付?那就信用卡/信用贷/抵押贷来筹集;如何赚到1000万?持有房产1000平啊,一平赚一万就是1000万……持有房产两年了还没涨?回答是:房产三年一个周期。三年已到周期咋还没来?自圆的说法是:房产大周期是五年。

因为内心坚信房价必涨,也就决定了脑袋……顺便的就把一切信息解读成了“房价要涨”、“房价必涨”的利好。

开个运动会,基建带动投资、房价要涨;修个高铁/机场,交通带来人流、房价要涨;边境冲突/贸易摩擦,刺激经济货币放水、房价要涨;新冠疫情黑天鹅冲击,实体萎靡得信贷强刺激、房价要涨;国务院会议提房地产了/政治局会议没提房地产,政府重视了/政府放松了、房价要涨……

反正有一搭没一搭的信息都能牵扯到楼市上,结论往往是“房价要涨”。

没买房的焦虑不已,害怕全款变首付、首付变车库;买了房的也焦虑,后悔自己买得太少、手里钱被通胀侵蚀。很多人抱着买房暴富的心态,一把梭/加杠杆/满仓干的一头扎在炒房的大潮中……现如今撞得头破血流。

实际上每一次楼市调控都有成效,2007年调控、2010年调控、2013年调控……包括这次2016年调控。只是以前的数轮调控,都在之后的调控放松之后、楼价得以反弹创出新高,很多人就忘记了调控之后房价萧条的样子,误认为“调控没有效果”。

谁也未曾预想到本轮调控如此之严、持续如此之久、决心如此之大,无数幻想买房暴击的人梦碎于本轮调控。

04

放弃幻想

从不屑一顾、到将信将疑、到信念动摇、到幡然醒悟、再到深信不疑……人们对楼市调控态度的转变经历了一个过程,这个过程中有人付出了巨大代价、并成为杀鸡儆猴的牺牲品。

未来,政府对楼市啥态度?态度其实已明确在各种会议和报告里。

牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段……要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。

——房地产工作座谈会,7月24日

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

——中共中央政治局会议,7月30日

牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位, 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度。

——《二季度央行货币执行报告》,8月6日

今年五六月份,深圳、东莞、宁波等城市房价出现了一波上扬,很多人又对放松调控、刺激楼市、房价暴涨蠢蠢欲动,可很快这些城市都出台了更加严厉的调控措施,及时浇灭炒房投机的幻想。

在7月24日的房地产工作座谈会上,包括深圳、上海、杭州、宁波在内的十个城市参加,而这些城市都是上半年房价涨幅较高的……房价调控不利、地方政府就被约谈,其中深意大家可以细品。

再次提醒,请彻底放弃刺激楼市、房价暴涨的幻想,炒房客断供弃房的惨烈教训当引以为鉴,拒绝成为楼市调控的成本。关于炒房暴富,也请大家就此死心。

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